中山捷運站南西商圈  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同好房國際有約高樓二面採光好房找又怡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：107.77 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際有約
格局：開放空間
總坪數：10.021 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.31 坪
附屬建物面積：0.568 坪
共同使用：3.143 坪
土地面積：0.829 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1282 元/月
管理描述：24小時物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：長安國小．長安國中
鄰近公園：林森公園．康樂公園
生活機能：中山傳統市場
附近交通：中山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房建議分析報告：中山大同國際有約物件 (sid: 1357112)

以下為您整理的購買分析與建議，包含 SWOT 分析表與綜合評述。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段交通便利：鄰近中山捷運站約五百公尺，步行至林森南京公車站亦近，通勤方便。採光與視野優異：位於十樓高樓層且為邊間單位，擁有二面採光，通風與明亮度通常較好。生活機能成熟：鄰近長安公園、康樂公園及南西誠品商圈，周邊有傳統市場，居住便利度高。社區管理完善：提供二十四小時物業管理，廁所設有對外窗，安全與隱私性皆具基礎。
劣勢	坪數較小：總坪數約十坪，適合單身或新婚家庭，若為大家庭規劃空間可能稍顯侷促。無車位配置：台北市區停車資源稀缺，此物件未附車位，未來租屋或買車者需自行解決停車問題。屋齡因素：屋齡十八年，雖非老舊大樓，但部分管線、設備可能隨年份使用漸增，購後可能有翻修需求。單價考量：每坪參考單價約一百零七萬，在台北市區屬中高水平，需評估預算與坪效比。
機會	投資租賃潛力：由於鄰近捷運站與大專院校商圈，租賃市場需求穩定，適合投資者佈局。資產保值性：中山區為台北核心區域之一，房價支撐力相對穩健，長期持有具增值空間。翻修提升價值：透過內部裝潢優化，可進一步發揮邊間採光優勢，增加居住質感與轉手競爭力。
威脅	市場波動風險：房市受景氣與政策影響，未來轉售價格可能隨大盤波動。同區競品競爭：周邊同屋齡或新成屋產品若大量推出，可能分流買家需求。居住環境變化：捷運站附近若有新大樓興建，可能產生施工期噪音或通風遮擋風險。